今天跟你们唠唠我玩《地产大亨7》血泪史，特别是咋规划城市才能把钱赚麻了。刚开始玩那会儿，真是两眼一抹黑，瞎折腾。
一上来就摔个大跟头
我头铁，上来就直奔市中心黄金地段，不管三七二十一咔咔盖了片高级公寓楼。心里美滋滋想着，高端！租金高！结果？楼是盖起来了，住进去的全是穿金戴银的大老板。
然后问题就来了：这帮人张口闭口就要高端消费、要医院、要学校、要公园，配套设施简直是个无底洞！我吭哧吭哧建了个豪华商场，建了个三甲医院，再弄个贵族学校，好嘛钱包直接瘪了，现金哗哗往外流，租金收回那点钱塞牙缝都不够，差点开局就破产滚蛋。
吃瘪后开始找路子
亏吃大了，老实了。静下心来研究这游戏到底咋玩。死盯着钱袋子（现金流）和人口趋势看，慢慢琢磨出点门道：
1. 开局别装大尾巴狼，猥琐发育是真谛
真别再学我一上来搞豪华住宅区。我学乖了，开局就绕着地图边边角角找便宜地皮，专门建那种小破平房或者最便宜的筒子楼。配套设施？路边摊级别的便利店对付对付，小诊所对付对付，有个公交站都算对得起他们了！成本压得死死的。这批人要求低，租金不高，但胜在数量多、稳定、建得飞快，很快就有稳定的流水进账，这才算站稳脚跟。
2. 配套不是做慈善，抠门才是硬道理
建啥配套设施、啥时候建，全看人口需求条的脸色！别瞎建！也别追求高端！刚开始那些低收入人群，弄个初级诊所、弄个小超市、拉根公交线，需求条绿油油就行了。多建？建高级？纯属钱多烧的！ 得等这批人住踏实了，钱包鼓了点，人口需求条顶着“红脸”要医院要商场了，你再抠抠搜搜地建个刚好够用的初级设施。比如商场，建个小的卖生活必需品的，租金收益立马就涨一截。前期一分钱恨不得掰成两半花，控制成本就是生命线。
3. 区域规划要拉片儿，别跟打补丁似的
乱盖一气绝对是灾难。后来我学精了，打开区域规划图，把城市分成几大块：这块专门搞便宜居民区（睡城），旁边配套建设最基础的便利设施；城市外围找个荒凉地方，规划一大片纯工业区，招工厂；然后在工业区和居民区中间找块好点的地方，集中建办公楼（商业区），能产生大量白领工作。工业区提供了大量低端工作给睡城的居民，办公楼提供中高端工作吸引人口升级。这样交通需求也变得清晰：建条大动脉主路把工业区和居住区商业区串起来，再用公交线填缝，大家上班方便了，交通拥堵也少了，省心。
4. 升级住宅？看时机！别硬拔
眼馋高级住宅的高租金？关键是有没有人住得起！靠那批住在小破房里的打工仔能升级住豪宅？做梦！我这片睡城里的人，得靠我建办公楼提供白领工作、金领工作。等我这片商业区办公楼扎堆了，高薪岗位多了，这帮老居民收入自然涨，房子自己就升级成中端公寓了。这时，我才会在合适的地皮（比如商业区边上），稍微试点盖点高级公寓楼，目标是商业区的金领。强行在低收入区搞高级住宅？结局跟我第一次一样，空置率高得吓人，赔得底儿掉。
5. 赚钱大头在哪儿？写字楼才是亲儿子！
玩了几个回合才发现一个残酷现实：住宅楼是基础，但写字楼才是真·赚钱机器！你前期吭哧吭哧拉来一大群人口，特别是有了高教育背景的居民后，商业区的写字楼租金那叫一个高！想想看，一个200平的高端公寓月租收20万，一个100平的顶级写字楼月租能收50万！建高级办公楼需要好的环境（离工厂远）、便利的交通和高素质人口（高教育指标），前期铺垫好了，后期在优质地段（比如靠近核心商业区或者规划的新CBD）猛盖写字楼，现金流唰唰地涨，比收租金快多了。
算账
摸着石头过河总结下来这五条，核心就一点：前期要抠，中期要稳，后期要敢。先用最便宜的房子和最低成本的配套圈住人稳住现金流；然后分区规划让城市运转起来，看需求慢慢升级设施；等有足够多的高教育人口和高薪岗位了，再在黄金地段盖高级办公楼搞钱。上来就想靠豪宅赚钱？老弟（妹），听哥一句劝，不按这个步骤来，准备钱花光睡天桥底下！现在我这城市钱多得花不完，那感觉，啧，贼爽！
